Cómo elegir una casa al comprar una casa en Xi'an
A medida que se acelera el proceso de urbanización de Xi'an, cada vez más compradores de viviendas dirigen su atención a esta ciudad donde se mezclan historia y modernidad. Sin embargo, con tantas propiedades y casas disponibles, cómo elegir una casa que se adapte a ellos se ha convertido en un problema difícil para muchas personas. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido de los últimos 10 días para brindarle una guía estructurada para comprar y elegir una casa en Xi'an.
1. Situación actual del mercado inmobiliario de Xi'an
Según datos recientes del mercado, el mercado inmobiliario de Xi'an presenta las siguientes características:
| índice | valor numérico | Cambio interanual |
|---|---|---|
| Precio medio de vivienda nueva | 15.800 yuanes/㎡ | +3,5% |
| Precio medio de las casas de segunda mano | 14.200 yuanes/㎡ | +2,8% |
| Volumen de transacciones de viviendas nuevas | 2.450 series/semana | -8,2% |
| Volumen de transacciones de vivienda de segunda mano | 1.870 series/semana | -12,5% |
De los datos se puede ver que los precios de la vivienda en Xi'an generalmente tienen una tendencia ascendente constante, pero el volumen de transacciones ha disminuido y el mercado tiene un fuerte sentimiento de esperar y ver qué pasa.
2. Guía de selección regional
El desarrollo de varias regiones en Xi'an es desigual y los compradores de viviendas deben elegir la región adecuada según sus propias necesidades:
| área | Ventajas | Desventajas | Adecuado para la multitud |
|---|---|---|---|
| Zona de alta tecnología | Aglomeración industrial e instalaciones de apoyo completas. | Altos precios de la vivienda y congestión del tráfico | Trabajadores administrativos e inversores de altos ingresos |
| Nuevo distrito de Qujiang | Hermoso entorno y rica atmósfera cultural. | Alto costo de vida y pocas instalaciones comerciales. | Necesidades de mejora, entusiastas de la cultura. |
| Zona Ecológica Chanba | Buen entorno ecológico y gran potencial de desarrollo. | Instalaciones de apoyo incompletas y lejos del centro de la ciudad. | Compradores de viviendas justo a tiempo e inversores a largo plazo |
| Nuevo distrito de Xixian | Apoyo político, caída de precios | Baja madurez y largo tiempo de viaje | Compradores de primera vivienda, personas sensibles a las políticas |
3. Factores clave en la selección de vivienda
1.conveniencia de transporte: La red de metro de Xi'an está mejorando cada vez más y se da prioridad a las propiedades a lo largo del metro, especialmente a los proyectos alrededor de las líneas 1, 2, 3 y 4.
2.recursos educativos: El proyecto "Escuelas famosas +" de Xi'an continúa avanzando, prestando atención al alcance de la zonificación de las escuelas de alta calidad en cada distrito, especialmente alrededor de las famosas escuelas de la escuela secundaria Gaoxin No. 1 y la escuela secundaria Railway No. 1.
3.Instalaciones de apoyo empresarial: La vida en distritos comerciales maduros como Xiaozhai y Bell Tower es conveniente, pero los precios son más altos; Los distritos comerciales emergentes como Qujiang CCBD y Gaoxin Jinye Road tienen un mayor potencial.
4.Marca desarrolladora: Los datos de mercado recientes muestran que los proyectos de empresas inmobiliarias de marca son más populares:
| Revelador | cuota de mercado | Precio medio (yuanes/㎡) | Tasa de quejas |
|---|---|---|---|
| Vanke | 18,5% | 16.200 | 0,8% |
| Longhu | 15,2% | 15.800 | 1,2% |
| Jardín campestre | 12,7% | 14.500 | 2,5% |
| Sunac | 10,3% | 16.500 | 1,8% |
4. Asesoramiento para la compra de una vivienda
1.Sólo necesito compradores de vivienda: Se recomienda prestar atención a las caídas de precios como en los distritos de Chanba y Gangwu, elegir apartamentos pequeños de menos de 90 metros cuadrados y controlar el pago mensual dentro del 40% de los ingresos familiares.
2.Comprador de mejoras: Se pueden considerar áreas maduras como Hi-tech y Qujiang, centrándose en la calidad comunitaria y los servicios inmobiliarios. Se prefieren tres o cuatro dormitorios con una superficie de 120-140㎡.
3.comprador de vivienda de inversión: Preste atención a áreas con bonificaciones de póliza, como Xixian New Area y la base aeroespacial, y elija casas pequeñas y de bajo precio para facilitar el alquiler o la reventa posterior.
5. Puntos críticos recientes para la compra de viviendas
1. La política de orientación de precios de viviendas de segunda mano de Xi'an se ha relajado y los precios de las viviendas en algunos distritos escolares de alta calidad se han recuperado.
2. Se ha aprobado el plan para el área metropolitana de Xi'an y los distritos y condados circundantes, como los distritos de Gaoling y Huyi, enfrentan oportunidades de desarrollo.
3. Muchos bancos han reducido las tasas de interés hipotecarias, con tasas de interés para compradores por primera vez tan bajas como el 4,1%, lo que reduce el costo de comprar una casa.
4. Xi'an lanza un proyecto piloto para viviendas de propiedad compartida y las familias elegibles pueden prestar atención.
En resumen, al comprar una casa en Xi'an, es necesario considerar de manera integral el desarrollo regional, las necesidades propias y la dinámica del mercado. Se recomienda que los compradores de viviendas lean y comparen más, consulten a profesionales cuando sea necesario y tomen decisiones racionales.
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